Omschrijving
Een fraaie nieuw te bouwen villa onder de rook van Amsterdam. (het perceel met huidige opstallen is eventueel ook apart te koop voor € 950.000,- k.k.)
In het prachtige buitengebied van Nederhorst den Berg, ca. 50 meter vanaf de rivier 'de Vecht' en dichtbij de Ankeveense Plassen wordt door 'ESBIHuis' weer een parel van een villa gerealiseerd. Deze ruime, strakke en moderne woning, valt onder meer op door de bijzondere en minimalistische architectuur en de landelijke verwijzing door de toepassing van wolfseinden (het afgeschuinde gedeelte v.h. dak aan het einde van de nok).
De gevels zijn, afwisselend horizontaal en verticaal, in hout uitgevoerd. Ook zijn er in de achtergevel, noordgevel en binnen in de woning stoere eiken balken toegepast. Deze balken geven de woning een karakteristieke landelijke uitstraling. De eiken uitstraling komt ook terug in de balken aan de buitenzijde en de gevelbekleding van de erker. De houten lamellen boven de topgevel zijn functioneel en geven een speelse touch.
De indeling is levensloopbestendig. Slapen (optioneel), douche (optioneel), wassen, werken het kan eventueel allemaal beneden. Door de vide boven de hal stroomt een zee van natuurlijk licht naar binnen. Dat is fijn op de overloop maar zelfs in de leefkeuken. De raampartijen en de schuifpui zorgen voor een natuurlijke overgang van fijn wonen naar het terras buiten.
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en 2 luxe badkamers gesitueerd.
De woning wordt duurzaam gebouwd en is o.a. voorzien van vloerverwarming en een lucht warmtepomp voor verwarming en enige koeling in de zomer. De woning kan energie-neutraal worden uitgevoerd d.m.v. zonnepanelen (optioneel).
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 186 m²
Externe bergruimte: ca. 11 m²
Perceeloppervlakte: ca. 1.720 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met open trap naar 1e verdieping, vanuit de hal zijn er drie deuren die toegang geven tot resp. de royale woonkamer, de leefkeuken en de werk/speelkamer die optioneel kan worden veranderd in een slaapkamer met aangrenzende badkamer (zie alternatieve plattegrond).
Verder is er nog een praktische bijkeuken voor sportspullen, vieze schoenen en voorraad. Deze bijkeuken heeft ook een buitendeur. Voor de installaties is een aparte ruimte gecreëerd.
Eerste verdieping:
Lichte en hoge overloop met bergruimte, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand. 2 badkamers, 1 met ligbad, douche en wastafel en 1 met douche en wastafel. Er is een apart toilet op de overloop.
Tuin:
Het aan te leggen terras is gesitueerd op het westen. In de tuin kunt u de hele dag genieten totdat de zon onder gaat. Vergeet het vrije zicht op de weilanden niet. De tuinaanleg is niet inbegrepen.
Voor de bouw van de kapschuur (royale berging en 2 overdekte parkeerplaatsen) is ook een vergunning aangevraagd. De (buiten)maatvoering is ca. 9x6 meter. Meerprijs: € 50.000,- incl. BTW. De zonnepanelen zouden op dit dak kunnen worden geplaatst.
Bijzonderheden:
* Gevelbekleding Zweeds Rabat, kleur zwart
* Frans balkon
* Buitenkozijnen/ramen: onderhoudsarm kunststof met HR ++ glas
* Binnendeuren: hout met stompe deuren
* Inbraakwerend hang- en sluitwerk
* Betonnen dakpannen
* Het leveren en monteren van de keuken incl. de bekleding achter de keuken evenals het leveren en plaatsen van de mengkraan is niet in de aanneemsom opgenomen
* Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming
* 1e verdieping deels elektrische convector verwarming en deels vloerverwarming
* Verwarming d.m.v. een luchtwarmtepomp. Warmwater d.m.v. een elektrische boiler
* PV zonnepanelen op basis van separate offerte
* Energielabel verwarmen A++. Bij plaatsing van ca. 14 zonnepanelen is het verwachtte Energielabel A+++ / Energielabel Tapwater A
* Bouwtijd na aanvang heiwerk: grofweg 20 weken
* Eventueel te verrekenen stelpost: sanitair incl. plaatsing: € 6.800,- incl. BTW
* De bouw kan optioneel vallen onder de garanties van 'Bouwgarant'
* Alle afbeeldingen/plattegronden zijn zgn. 'Artist Impressies' om een een indruk te geven van de ruimtes en sfeer. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend
Ligging:
Nederhorst den Berg heeft haar naam te danken aan het stuifduin waarop de Willibrorduskerk is gebouwd alsmede aan Kasteel 'Nederhorst'. De Toonder studio's, bekend van Ollie B. Bommel, waren er jaren gevestigd. Voor een middelbare school ga je naar Hilversum of Weesp. Vervolg onderwijs is in Utrecht/Amsterdam of verder. De omgeving is prachtig en waterrijk. Je kunt er geweldig zeilen of in een sloepje varen. Het gezellige dorp heeft alles wat je nodig hebt qua winkels en sportvoorzieningen.
Algemeen:
De volledige en gedetailleerde verkoopbrochure incl. plattegronden en technische omschrijving is op te vragen bij de verkopend makelaar. U bent van harte uitgenodigd voor een gesprek op kantoor met uitstekende koffie.
Lees de volledige omschrijving
