Stationsstraat 28 Abcoude

Omschrijving

Wonen in hofstede 'Welgelegen' is een voorrecht. Zo voelt dit ook voor de trotse verkopers, die na een aantal mooie jaren in Abcoude terugkeren naar de stad. Dit prachtig gerestaureerde en verduurzaamde Rijksmonument is klaar voor de toekomst, mede dankzij de twee warmtepompen, waarmee ook het inpandige zwembad energiezuinig wordt verwarmd. En dat geldt al helemaal op zonnige dagen wanneer de 72 zonnepanelen het huis van elektriciteit voorzien. Het sfeervolle bijgebouw leent zich voor divers gebruik. Het bestaat uit een woonkamer met kleine keuken, 2 slaapkamers met eigen badkamers en een ruime schuur. Op het erf, dat afgesloten is met een elektrisch hek, is plaats voor meerdere auto’s.

Mede door de geweldige ligging is hofstede 'Welgelegen' een waar paradijs. Net buiten het centrum van Abcoude, kijkt u uit over de weilanden met schaapjes en koeien. Talloze vogelsoorten, waaronder reigers en ooievaars strijken hier dagelijks neer voor voedsel rondom de slootjes in het weiland. Voor uw eigen dagelijkse boodschappen, een delicatesse of een vers visje loopt u in een paar minuten naar het charmante centrum van het dorp. Ook het treinstation ligt op loopafstand.

Ter verduidelijking: het hoofdgebouw bestaat uit enerzijds de dwarshuisboerderij aan de voorzijde en anderzijds het zomerhuis (rechts achter). De gym en het zwembad bevinden zich in de voormalige stal. Deze ruimtes zijn via de hal allemaal met elkaar verbonden en onder architectuur verbouwd door Jeroen de Nijs. De indeling van het geheel is perfect. De diverse ruimtes zijn royaal maar niet te groot. Voor een ieder is er een fijne plek te vinden.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen hoofdgebouw: ca. 541 m²
Wonen bijgebouw: ca. 126 m²
Overig inpandig hoofdgebouw: ca. 45 m² (kelder)
Overig inpandig bijgebouw: ca. 24 m² (schuur/berging bijgebouw)
Perceeloppervlakte: ca. 2.663 m² (2 percelen)

Globale indeling.
Begane grond: De voordeur aan de rechterzijde en de zij-entree vanaf het erf brengen u direct in het hart van het huis: de royale en lichte hal met garderobe kasten. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee werkkamers, de woonkeuken, de gym en het zwembad en overige leefruimtes. Ook de voormalige kaas kelder, is via de hal te bereiken. De trap leidt u naar de bovenverdieping waar zich onder andere de slaap- en badkamers bevinden.

Keuken: deze is geheel op maat gemaakt in een robuuste stijl die perfect past bij deze boerderij. Er is gebruik gemaakt van eiken hout, Belgisch hardsteen en marmer. Alle benodigde apparatuur is aanwezig waaronder een RVS Viking kooktoestel met 1,5 oven en 6 kookpitten plus een grillplaat. Er is een extra keukenblokje met Quooker-kraan en ruimte voor een espressomachine. De zijdeur geeft toegang tot het originele 'boen-stoepje' naast het huis. Een heerlijke plek voor de ochtendkoffie. De keuken is verbonden met de eetkamer, met draaibare openhaard. Vanuit deze beide ruimtes heeft u een fenomenaal uitzicht op de tuin, de weilanden en het groen rondom fort Abcoude. Via de grote glazen schuifdeuren loopt u zo de tuin in waar u ’s ochtends de mooiste zonsopgangen kunt aanschouwen. De gehele dag door zijn er volop zon en schaduwplekken te vinden in de tuin.

Terug naar de centrale hal. Via een intieme salon met houtkachel en vaste kasten komt u in de grote opkamer over de volle breedte van het pand. De vier ramen kijken uit langs de oude leilindes richting het riviertje. De openhaard met originele stenen schouw maakt het geheel hofstede-waardig.

De voormalige stal is omgebouwd tot gym met eigen badkamer. En dan het (verwarmde) inpandige zwembad.... Dat is fantastisch, sfeervol en groot (ca. 9.60 m x 4 m). De ruimte is goed geïsoleerd en de luchtvochtigheid wordt perfect gereguleerd. Samen doucht u onder de 'twin-shower'. Alle techniek zit mooi weggewerkt in een kelderruimte. Via de achterdeur loopt u zo de tuin in.

Eerste verdieping: Bovenaan de stalen trap met oude eiken wagondelen, bevindt zich een ingenieuze glazen verbinding tussen dwarshuisboerderij, zomerhuis en stal. Op de loopbrug linksaf komt u in een open ruimte met zicht op het zwembad. Hier bevinden zich praktische kasten met o.a. de wasmachine en droger aansluitingen. Vervolgens komen we in de biljart-, speel of slaapkamer met ligbad, toilet, grote douche en wastafel. Via het trapje komt u in de enorme slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de dwarshuisboerderij. Van deze kamer kunnen eenvoudig 2 grote slaapkamers gemaakt worden. (zie de alternatieve plattegrond).

Terug naar de loopbrug. Bovenaan de trap gaan wij nu rechtsaf naar de eerste verdieping van het zomerhuis. De overloop geeft toegang tot de inloopkast annex badkamer (met vloerverwarming en urinoir), twee slaapkamers en een toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen douche en wastafel. Het uitzicht vanuit de slaapkamer aan de weiland-zijde is ongeëvenaard. Vanuit bed kijkt u richting de bomen rondom fort Abcoude dat op de UNESCO Werelderfgoed lijst staat.

Bijgebouw: Ooit een enorme schuur, maar nu in gebruik als coachingspraktijk en logeerplek. De sfeer is bijzonder, de afwerking perfect. Twee airco's zorgen voor snelle warmte of koeling. De rest doet de CV ketel, vloerverwarming of de gashaard. De grote ruimte is v.v. een pantry, vaatwasser, Smeg koelkast en twee kookpitten. De dakramen v.v. elektrische zonwering zorgen voor fijn extra daglicht. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Tot slot zijn er nog twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer. Een gedeelte van het bijgebouw is in gebruik als ruime schuur voor de fietsen en het tuingereedschap. Een multi-functioneel en representatief bijgebouw, zeer geschikt als bijvoorbeeld atelier, praktijk aan huis of gastenverblijf.

Tuin: De eigentijdse boerderijtuin wordt omringd door grote schaduw biedende bomen, zoals (treur)wilgen, platanen en een vleugelnoot. Ook is er een fruitboomgaard vol appel- en perenbomen en een pruim. Het geheel is omringd door slootjes vol flora en fauna. Voor elk moment van de dag en voor elk seizoen zijn er plekjes gecreëerd om te genieten van de rust en de natuur. Het prachtige uitzicht over de weilanden gaat nooit vervelen. De tuinverlichting die ’s avonds vanzelf aangaat, geeft het geheel een sprookjesachtige uitstraling.

Bijzonderheden:
Energie:
Hoofdgebouw: Verwarming d.m.v. twee (aard)warmtepompen, vloer- en wandverwarming, 3 haarden (hout). Warmwater via warmtepomp en elektrische boiler.
Bijgebouw: CV ketel, twee airco's en een gashaard. Warmwater via de CV. Aansluiting warmtepomp is voorbereid.

Overige:
* De diverse onderhouds- en renovatiewerkzaamheden zijn altijd uitgevoerd door gerenommeerde partijen conform rapportages opgesteld door Monumentenwacht. Verkopers hebben een compleet overzicht van alle betrokken partijen
* De kosten voor div. onderhoud komen in aanmerking voor een subsidie vanwege de monumentale status van het pand. Zie: www.cultureelerfgoed.nl/onderwerpen/subsidie-woonhuismonumenten
* Rondom het pand is professioneel cameratoezicht d.m.v. 11 camera's.
* Tuin voorzien van een computergestuurde sproei-installatie en laadpaal voor de auto.
* Naast de opstallen (excl. het bijgebouw) is het smeedijzeren elektrische hekwerk ook onderdeel van de Rijksmonumentale status
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn altijd mogelijk
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Vraag altijd naar de lijst van zaken (zie ook uw Move dossier). De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. De middelbare scholen liggen op fietsafstand (o.a. Amsterdam/Weesp) Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van 'de Angstel' aan de overkant van de straat. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het treinstation (zwembad/sportzaal) is ideaal en op loopafsstand. Het is hier heerlijk wonen!!