Paddenburg 18 Abcoude

Omschrijving

Deze enorme en vrijstaande villa met zeer grote tuin en geweldig uitzicht over de naast gelegen weilanden is nu te koop. De rustige ligging aan een kort doodlopend straatje is ideaal. Er zijn o.a. 2 badkamers, 4 slaapkamers, een werkkamer (vide) en eigen oprit voor meerdere auto's. Er is een aparte berging voor bv. een motor. De inpandige (voormalige) 'garage' is verwarmd. Een ideale ruimte voor wat extra opslag, een thuis-gym of een praktijk-aan-huis. U wandelt zo naar het Abcoudermeer voor een verkoelende duik. Het historische centrum van Abcoude ligt ook op loopafstand. Het huis heeft een energielabel 'A'!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 199 m²
Overige inpandig: ca. 11 m² (vm. garage)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m² (overkapping entree)
Externe bergruimte: ca. 10 m² (berging naast het huis)
Perceeloppervlakte: ca. 720 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Overdekte entree via de zijkant van het huis, ruime hal met garderobekast en wc, links de voormalige garage met 'loopdeur' naar de straatzijde en div. vaste kasten. Vanuit de hal komt u rechts in een open (werk)ruimte met een vast bureau en vaste kasten. Doorloop naar de zeer royale en lichte woonkamer aan de tuinzijde met 2x een schuifpui naar de achter- en zij-tuin. De ruime keuken met Gaggenau apparatuur en veel kastruimte ligt aan de voorzijde van het huis. Ook hier kijk je uit over de naastgelegen weilanden.

Eerste verdieping:
Overloop, vier ruime slaapkamers, een lichte badkamer met bad, toilet, twee wastafels en wasmachine- en drogeraansluitingen, allen met op maat gemaakte kastenwanden. In de grote slaapkamer zit een trap naar de tweede verdieping (vide).

Tweede verdieping:
Grote vide, perfect geschikt als werkkamer met prachtig uitzicht over de weilanden en het Abcoudermeer! Tweede zeer royale badkamer met o.a. bad, douche, wc en wastafel. Er is nog een aparte grote en verwarmde bergruimte met de CV ketel.

Tuin:
De tuin is groot en speels aangelegd. Er zijn diverse terrassen met zon en schaduw, een vijver en er is een privé jeu-de-boules baan voor de zomeravond competitie met een glas wijn en een stokbrood met Franse kaas in de hand.
Een gedeelte van de tuin kan afgesloten worden zodat kinderen niet naar de sloot kunnen gaan. Vanuit de tuin is er heerlijk vrij uitzicht over het naastgelegen weiland.

Bijzonderheden:
* Energielabel: 'A'
* Een klein deel van de tuin aan de voorzijde behoort formeel niet tot het eigendom
* Zonnepanelen: 16 stuks, DMEGC, type M156-60B met een vermogen van 260 Wp per stuk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Er is een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), diverse busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA, de Johan Cruyff Arena en de Internationale School.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er is kinderopvang en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het treinstation (zwembad/sportzaal) is ideaal.
Het is hier goed wonen!!