Morgenerf 4 Abcoude

Omschrijving

English Translation below

Duurzaam wonen in 'Land van Winkel' met vrij uitzicht op het naastgelegen weiland. Dat kan in deze uitgebouwde en zeer ruim ontworpen 2-onder-1 kap met eigen oprit, rieten kap, vloerverwarming door bijna het gehele huis (niet in de badkamer) en een energielabel A (gasloos). Door de vijf (forse) slaapkamers en twee badkamers kan een groot gezin hier heel fijn wonen. Thuiswerken behoort ook zeker tot de mogelijkheden. Er is veel aandacht gegeven aan slimme en smaakvolle afwerking. De tuin is mooi aangelegd. Er is een grasveldje en moderne bestrating wordt afgewisseld met rode klinkers. De tuin wordt gekenmerkt door veel groenblijvend groen. Kinderen kunnen in de tuin maar ook in de buurt volop spelen. Er zijn diverse uitdagende speeltuinen op loopafstand aangelegd. Kortom: comfortabel genieten op maar 10 minuten van Amsterdam!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 200 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m² (berging)
Perceeloppervlakte: ca. 255 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, ruime hal met een meterkast, wc, een trapkast met warmtepomp. De stoere zwart-stalen deur geeft toegang tot de woonkeuken gelegen aan de achterzijde. Het aanrechtblad is licht gekleurd composiet met wit-marmer 'look'. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Twee moderne 'suite-kasten' zorgen voor enige verdeling van de grote ruimte. Er zijn diverse openslaande deuren naar de voor- en zij-tuin. De achterpui is voorzien van openslaande deuren voor het optimale contact met de heerlijke tuin.
De keuken met spoel-eiland is uitgerust met een koelkast, 5-pits inductie kookplaat, vaatwasser, geluidarme afzuigkap, een hete lucht oven en een magnetron in de bijkeuken. In het eiland ontwerp is een dikke eiken plank meegenomen zodat er een gezellig keuken-zitje voor twee personen is ontstaan.
In de uitbouw achter de keuken is nog een hele praktische bijkeuken. De vieze schoenen en sportspullen kunnen zo in de vaste kasten worden opgeborgen.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten, één royale ouderslaapkamer met kastenwand en zijraam met uitzicht op de naastgelegen weilanden. Verder zijn er nog twee fijne slaapkamers. De royale badkamer is voorzien van twee waskommen met ingebouwde LED verlichting, een wc, een elektrische handdoekradiator, een ligbad en een aparte inloop douche met nisje voor de shampoo.

Tweede verdieping:
Overloop, twee ontzettend gezellige slaapkamers met leuke hoekjes en een speelse ramenindeling. Hier zijn ook weer diverse vaste kasten. Er is een praktische waskamer die tevens fungeert als opslag voor technische apparaten. De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Tuin:
De tuin ligt zowel aan de zij- als achterkant van het huis. Door de ligging is er altijd zon. Ook op een mooie zomeravond kan er tot laat worden getafeld in het ondergaande zonnetje. Aan de voorzijde is een oprit voor de auto.
Er is in de tuin ook nog een houten schuur voor tuinspullen en eventueel fietsen.

Bijzonderheden
* Veel lichtinval in het hele huis door de vele ramen op de juiste posities
* Energielabel: A
* Gas-loos huis en gasloze buurt, 2x zonnepaneel, luchtwarmte pomp
* Temperatuur regeling per kamer
* Alle vloeren zijn voorzien van PVC. Deels in visgraad patroon gelegd
* Door het hele huis tref je op maat gemaakte kasten aan die achterblijven
* Diverse Velux dakramen zijn v.v. zonneschermen en verduisterende schermen
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels o.a. een HEMA, AH en PLUS markt, Kruidvat, slagers, bakkers, div. restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier basis scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier goed wonen!!

+++++++++++

Sustainable living in ‘Land van Winkel’ with unobstructed views of the adjacent meadow. That is all possible in this extended and very spaciously designed semi-detached house with its own driveway, thatched roof, floor heating throughout almost the entire house (not in the bathroom) and energy label A (gas-free). Thanks to the five (large) bedrooms and two bathrooms, a large family can live here very happily. Working from home is also a possibility. A lot of attention has been paid to smart and tasteful finishing. The garden is beautifully landscaped. There is a lawn and modern paving alternates with red bricks. The garden is characterised by lots of evergreen. Children can play plenty in the garden but also in the neighbourhood. There are several challenging playgrounds within walking distance. In short: comfortable enjoyment just 10 minutes from Amsterdam!

Usable areas:
Living area: approx. 200 m²
External storage space: approx. 7 m² (storage room)
Plot size: approx. 255 m²

Overall layout:
Ground floor:
Entrance at the front, spacious hall with a meter cupboard, WC, a staircase cupboard with heat pump. The sturdy black-steel door gives access to the kitchen diner located at the rear. The countertop is light-coloured composite with white-marble ‘look’. At the front is the living room. Two modern ‘suite’ cupboards provide some division of the large space. There are several patio doors to the front and side gardens. The rear facade has French doors for optimal contact with the lovely garden.
The kitchen with sink island is equipped with a fridge, 5-burner induction hob, dishwasher, low-noise extractor hood, a hot air oven and a microwave in the pantry. The island design includes a thick oak plank to create a cosy kitchen-sitting area for two.
In the extension behind the kitchen is another very practical utility room. Dirty shoes and sports gear can easily be stored in the fixed cupboards.

First floor:
Landing with fixed cupboards, one generous master bedroom with wardrobe and side window overlooking the adjacent meadows. Furthermore, there are two nice bedrooms. The spacious bathroom has two washbasins with built-in LED lighting, a toilet, an electric towel radiator, a bathtub and a separate walk-in shower with niche for shampoo.

Second floor:
Landing, two incredibly cosy bedrooms with nice nooks and a playful window layout. Here again, there are several closets. There is a practical laundry room that also serves as storage for technical appliances. The second bathroom has a shower and a sink.

Garden:
The garden is located at both the side and back of the house. Because of its location, there is always sunshine. Even on a nice summer evening, you can dine late in the setting sun. At the front is a driveway for the car.
There is also a wooden shed in the garden for gardening equipment and possibly bicycles.

Details
* Lots of light throughout the house due to the many windows in the right positions
* Energy label: A
* Gas-free house and gas-free neighbourhood, 2x solar panel, air heat pump
* Temperature control per room
* All floors have PVC. Partly laid in a herringbone pattern
* Throughout the house you will find custom-made cupboards that remain behind
* Several Velux skylights are fitted with sun blinds and blackout screens
* The living area is officially measured according to BBMI (Branche Brede Meet Instructie, derived from NEN 2580). Interpretation differences are possible
* Always ask for the list of items. The items described in the brochure do not always belong to the property and sometimes go with it or are sometimes to be taken over
* For your information: your own notary will draw up the purchase agreement. These costs are for the buyer

Location:
Abcoude has optimum traffic access (A2), div. bus connections, an NS railway station and is very conveniently located in relation to bustling Amsterdam (10 car minutes), Utrecht (approx. 25 minutes) and Schiphol Airport (15 minutes). Abcoude is within cycling distance of the AMC, IKEA and the Johan Cruyff Arena.
The cosy, old village has many shops including a HEMA, AH and PLUS market, Kruidvat, butchers, bakers, several restaurants, sports facilities (including football, hockey, tennis, 27-hole golf course and water sports opportunities) and four primary schools. There are childcare facilities and even a theatre.
The Sporthuis Abcoude, close to the station (swimming pool/sports hall) is ideal. It is good, living here!!!