Koppeldijk 5 Abcoude

Omschrijving

Karakteristiek hoog vrijstaand herenhuis gelegen in het centrum van het gezellige Abcoude. Vrij uitzicht aan de voorzijde op ‘het schapenweitje’. Sfeervol pand door de speelse indeling met o.a. de woonkamer op de bel-etage, een souterrain met multifunctionele ‘speel of werkruimte’ en een fijne woonkeuken met zeer hoog plafond en veel licht in de serre. Allemaal makkelijk en open met elkaar verbonden. Grote en zonnige voor- en achtertuin met achterom. Je wandelt zo het dorp in voor verse croissants, vis, vlees, groente, een biertje of loop op donderdag over de markt. Een uniek pand waar 27 jaar met veel familieplezier is gewoond. Vrij parkeren voor de deur en achter het huis en 4 laadplaatsen in de blauwe zone (tot 18:00 uur).

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: totaal bruto 190 m2 (waarvan 39 m2 in het, volgens de meetmethode net te lage, maar zeer goed bruikbare souterrain met daglicht)
Overige inpandig: ca. 39 m² (souterrain)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19 m² (2x balkon en overdekte terras + gang naast het huis)
Perceeloppervlakte: ca. 249 m²

Globale indeling
Begane grond:
Via de grote zonnige voortuin kom je bij de trap (4 treden) naar de voordeur. De royale hal, met trapkast en wc geeft rechtstreeks toegang tot de lichte woonkamer (bel-etage) met hoge plafonds (3.18 m!). De houthaard zorgt voor extra gezelligheid. Een open trap aan de achterzijde brengt je een halve verdieping lager naar de woonkeuken in de zonnige serre op de begane grond. Het plafond is hier deels 4 meter hoog! Een mooie en solide Bulthaup keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Via openslaande deuren kom je in de heerlijke achtertuin met achterom. Vanuit de keuken kom je met een open trapje in het souterrain.

Souterrain:
Een multifunctionele ruimte (hoogte tussen de balken 1.97 m), perfect als kinderspeelruimte, werkruimte of als tweede woonkamer. Er zijn div. kasten met o.a. de wasmachine/droger aansluiting en de keukenboiler. Aan de voorzijde zijn twee ramen.

Eerste verdieping:
Een licht open trappenhuis en overloop brengt je naar 2 riante slaapkamers, beide voorzien van een balkon. Er is vaste kastruimte onder de trap. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wc, wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bevindt zich in de kap. Hier zijn twee gezellige slaapkamers, beide met vide (slapen/berging) en daarnaast is er nog meer bergruimte. De CV ketel (uit 2017) hangt hier ook in een aparte ruimte op de overloop.

Tuin:
Ruime zonnige voortuin met sedumdak overkapping voor de fietsen en/of scooter. Overdekte doorgang naar de achtertuin. Deze doorgang heeft een ruime berging. Wederom een heerlijke en zonnige tuin aan de achterzijde met overdekt terrasje en poort naar het achtergelegen binnenterrein waar ook geparkeerd kan worden. De verkopers hebben hier hun eigen laadpaal staan.

Bijzonderheden:
* In 2015 is het dak voorzien van nieuw folie en nieuwe panlatten
* De beide dakgoten zijn in september 2023 geheel vernieuwd en geverfd
* De kasten in de Bulthaup keuken zijn ca. 8 jaar geleden vernieuwd door Bulthaup (KNSM-eiland)
* Februari 2024: vervanging van volledige groepenkast door firma Fluit, Abcoude
* Maart 2024 : nieuwe Quooker kraan, door firma kopjethee.nl
* 2024: Onderhoud schilderwerk buiten
* 2024: nieuw balkon achter inclusief balken
* Maart 2024 injecteren souterrain, 10 jaar garantie firma Dryworks
* Maart 2024: souterrain en muur woonkamer geheel gestuct
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk.

Ligging:
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen, zwemmen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig, zoals de HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep alle kanten op, bijvoorbeeld naar de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (Zuidoost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met onder andere een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer.
Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen!

++++++++++++++

ENGLISH TRANSLATION

Characteristic detached mansion located in the center of the charming village Abcoude. Beautiful view at the front of 'the sheep pasture'. Attractive building due to the playful layout including the living room on the first floor, a basement with daylight and multifunctional 'play or work space'. A nice eat-in kitchen with very high ceiling and lots of light in the conservatory. All open and connected to each other. Large and sunny front and back garden with rear entrance. You can easily walk into the village for fresh croissants, fish, meat, vegetables, a beer or walk through the market on Thursdays. A unique building where the family has happily lived for 27 years. Free parking in front of the door and behind the house and 4 loading places in the blue zone (until 6 p.m.).

Usable areas:
Living area: total gross 190 m2 (of which 39 m2 in the basement, which is slightly too low, according to the measuring method, however very good to use)
Other indoor: approx. 39 m² (basement)
Building-related outdoor space: approx. 19 m² (2x balcony and covered terrace + corridor next to the house)
Plot area: approx. 249 m²

Global layout
Ground floor:
Via the large sunny front garden you reach the stairs (4 steps) to the front door. The spacious hall, with stair cupboard and toilet, is giving you direct access to the bright living room (ground floor) with high ceilings. The wood-burning fireplace provides extra coziness. An open staircase at the rear takes you half a floor lower to the eat-in kitchen in the sunny conservatory on the ground floor. A beautiful Bulthaup kitchen with cooking island and built-in appliances. Through French doors you enter the lovely backyard. From the kitchen you reach the basement via an open staircase.

Basement:
A multifunctional space, perfect as a children's play area, work space or as a second living room. There are various cupboards with, among other things, the washer/dryer connection and the kitchen boiler. There are two windows at the front (with a possibility to be enlarged).

First floor:
A bright open stairwell and landing takes you to 2 spacious bedrooms, both with a balcony. There is closet space under the stairs. The modern bathroom has a bath, separate shower, toilet, sink and underfloor heating.

Second floor:
This floor is located in the roof. Here are two cozy bedrooms, both with a loft (sleeping/storage room) and there is also more storage space over here. The central heating boiler (from 2017) is located in a separate room on the landing.

Garden:
Spacious sunny front garden with storage (with sedum roof) for bicycles and/or scooters. Covered passage to the backyard. This passage has a spacious storage room. Another lovely and sunny garden at the rear with a covered terrace and gate to the rear courtyard where you can also park your car. The sellers have their own charging station here.

Details:
* In 2015, the roof was fitted with new foil and new battens.
* Both gutters were completely renewed and painted in September 2023.
* The cupboards in the Bulthaup kitchen were renovated about 8 years ago by Bulthaup (KNSM island)
February 2024: replacement of entire distribution board by firm Fluit, Abcoude
* March 2024: New Quooker tap, by company kopjethee.nl
* 2024: Maintenance paintwork outside
* March 2024: New rear balcony including beams
* March 2024: injection of basement, 10-year guarantee by Dryworks
* March 2024: basement and living room wall fully plastered
* Always ask for the list of items. The items described in the brochure do not always belong to the house and sometimes go with it or are sometimes to be taken over.
* For your information: your own notary will draw up the purchase agreement. These costs are for the buyer
* The living area has been officially measured according to BBMI (Branch Broad Measurement Instruction derived from NEN 2580). See also above for the stated exception.

Location:
ABCOUDE.........the green and watery backyard of Amsterdam! Running through the meadows, cycling, playing hockey, football, swimming and tennis. Everything is possible. Various shops and restaurants can be found in the pleasant center. A number of 'big boys' are also present, such as HEMA. You can go in all directions by bike or sloop, for example to the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht or Amsterdam (Zuidoost, AMC, Ajax and the Ziggo Dome). There is also an active cultural life locally, including a Summer festival, the Piet Mondriaan theater, the Jazz House and much more.
Don't forget the train station and the perfect arterial roads around Abcoude (A2, A9, A1). It is really nice living here!