Omschrijving
Een nieuw vrijstaand 'Raad-Huis' en wat voor één! In het rustige deel van het centrum van Abcoude met eigen ligplaats voor uw sloep aan 't Gein en vrij uitzicht op het achtergelegen weiland. Ooit werden 3 woningen samengevoegd tot 1 fantastisch groot familiehuis (ca. 223 m2) waarbij voormalig no. 98 ook nog in het bezit is van verkoper en eventueel separaat te koop is! Een unieke kans voor ouders, een au-pair, een eigen bedrijf/praktijk aan huis of eventueel verhuur. Dit pandje heeft zijn zelfstandige installaties en voordeur behouden.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 223 m² (optioneel huisnr. 98: ca. 84m2.) Totaal: ca. 307 m2!
Overige inpandig: ca. 9 m² (aangebouwde schuur)
Perceeloppervlakte huisnr. 102: ca. 196 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant, ruime hal, wc (met verbinding naar no. 98). Straatzijde: gezellige woonkeuken aan de voorzijde met zwart/wit granieten blad en deur naar de straat. L-vormige zeer ruime en lichte woonkamer aan de rivierzijde met eiken plankenvloer en natuurlijk een openhaard. Openslaande deuren naar de tuin. De werkkamer aan de zijkant, schuifdeur naar werkplaats voor de thuisklusser met buitendeur.
Eerste verdieping:
Overloop, 2 fijne slaapkamers aan de achterzijde, vaste inloop kleding kast, was-/strijkkamer met raam , 1 slaapkamer aan de zijkant, ruime en lichte badkamer met ligbad, wc, douche en wastafelmeubel, kast, 1 slaapkamer aan de voorzijde.
Tweede verdieping:
Trap, overloop, wc, prachtige en romantische slaapkamer 'in de kap' met fenomenaal uitzicht vanuit het verhoogde bed over de achtergelegen weilanden met grazende koeien. Eigen badkamer met douche en wastafel.
Zolder:
Grote zolder/bergruimte aan de straatzijde.
Tuin:
Deze ligt met name achter het huis aan de rivierzijde. 2 dak-platanen zorgen voor de nodige schaduw want de tuin ligt nagenoeg op het zuiden. Er is een achterom door de schuur en een eigen ligplaats. Zwemmen, suppen, schaatsen doe je vanuit je tuin. Echt bijzonder toch?
Indeling nummer 98 (separaat te koop):
Dit deel van het huis bevindt zich rechts voorin het pand aan de straatzijde. Het heeft een eigen entree aan de zijkant.
De gezellige woonkamer, open keuken en wc bevinden zich op de begane grond.
Op de eerste verdieping: Een overloop met grote vaste kast, een slaapkamer, de wc en een volwaardige badkamer met eigen CV ketel.
Tweede verdieping: fijne werkplek op de overloop onder het dakraam, 2e slaapkamer.
Bijzonderheden:
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* 3 fase stroom-aansluiting buiten t.b.v. opladen elektrische auto
* De constructievloer van de begane grond is van beton
* Het hoofdhuis is v.v. hete-lucht verwarming
* 'Recht van Overpad' rechts naast vm. nummer 98.
* 98% van het glas is dubbel
* Het gehele dak is geïsoleerd behalve de bergzolder van het hoofdhuis
* Vm. huisnummer 98 heeft een eigen CV en eigen meters (gas/water/elektra)
* Bouwjaar ketels: luchtverwarming: 2017 en CV 2017. CV ketel vm. nummer 98: 1990
* Reden verkoop: de kinderen zijn 'uitgevlogen'. Het huis is te groot geworden
Ligging
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden (45m m). Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer.
Vergeet ook het treinstation niet (700 m) en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen!
Het nieuwe Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal!
Lees de volledige omschrijving
