Omschrijving
Op één van de mooiste plekken aan een van de mooiste straten van het dorp Abcoude staat dit heerlijke huis (2-onder-1 kap). Wanneer je binnenstapt voel je meteen positiviteit door het vele licht binnen en het groen rondom de woning. De kindvriendelijke locatie is op loopafstand van het centrum, de markt, de scholen en de gezellige horeca van Abcoude. Ondanks deze centrale ligging heb je vanuit het huis een zeer ruimtelijk lommerrijk uitzicht op de aan de overzijde gelegen huizen en de rustige doorgaande weg.
De auto parkeer je op je eigen terrein of gratis aan de straat en daarmee zit je binnen 3 minuten op de A2 waarna je binnen 5 minuten in Amsterdam,15 minuten in Utrecht, of 20 minuten op Schiphol bent. Op de fiets ben je binnen 5 minuten op het station van Abcoude waarvandaan circa om het half uur een trein je naar Amsterdam, Utrecht of zelfs Rotterdam kan brengen.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 105 m²
Overige inpandig: ca. 3 m² (klompenhok)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m² (balkon)
Externe bergruimte: ca. 17 m² (garage)
Perceeloppervlakte: ca. 205 m²
Globale indeling:
Begane grond:
De entree brengt je in de hal. In de hal bevindt zich de toiletruimte met wastafel en daarnaast, onder de trap, een afgesloten kelder annex meterkast welke handig is voor het opbergen van de stofzuiger, voorraad in blikken en flessen, etc. De hal biedt via een schuifdeur toegang tot de woonkamer die een open verbinding heeft met de keuken. Via een grote schuifpui stap je direct in de achtertuin, waardoor je lekker buiten kunt ontbijten en/of BBQ’en. Achter de keuken bevindt zich een handig 'klompenhok' om de prullenbak te plaatsen, voorraad te houden, etc. De gehele vloer op de begane grond (m.u.v. de bijkeuken) is belegd met terracotta gekleurde plavuizen.
Vanuit de achtertuin bereik je ook via de zijdeur de garage en via de (aan de zijkant gelegen) poort de oprit.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, 2 badkamers (1 gemoderniseerd en 1 gedateerd) en een groot balkon aan de achterzijde. De slaapkamer aan de straatzijde heeft een ingebouwde kast (die ook niet heel moeilijk te verwijderen is) en een wasbak. Deze kamer grenst aan de oorspronkelijke badkamer die, naast een douche, ook is uitgerust met een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een uitgang naar het riante balkon (welke bij meerdere soortgelijke huizen in de wijk, bij de woning is getrokken) en grenst aan de tweede badkamer die is uitgerust met een bad, een vrijstaande douche, een toilet, een bidet en een wastafel. De tegelvloer van deze luxe badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Deze verdieping kent drie ruimten. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (bwjr.2023) een kleine wasbak en de wasmachineaansluiting. Rechts aan het einde van de trap bevindt zich een kleine afsluitbare slaapkamer met een dakkapel. Tegenover de trap is de (studeer)kamer met een dakkapel aan de voorzijde en een Veluxraam aan de achterzijde (een 2de dakkapel is hier mogelijk).
Tuin:
Aan de voorzijde blijf je betrokken bij de gezellige reuring van de buurt, aan de achterzijde kun je je heerlijk in volledige privacy terugtrekken in je eigen 'hofje' met een grote stoere centrale elzenboom en een eigen appelboom. Bovendien fungeert de elzenboom als meest duurzame en energiezuinige airconditioning die je kunt bedenken.
Bijzonderheden:
* Energielabel:
* De vm. olietank ligt onder de garage oprit en is gesaneerd met KIWA certificaat
* Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing. Het betreft een erfkwestie en het huis dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden, er zijn diverse uitbouwmogelijkheden. In de buurt zijn diverse voorbeelden te vinden.
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee met de verkopers of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
Ligging
ABCOUDE ligt in de gemeente De Ronde Venen en Provincie Utrecht, maar wordt vaak gezien als prachtige natuur/cultuur historische ‘buitenwijk’ van Amsterdam! Zo ligt dit heerlijke dorp aan de riviertjes de Angstel en 't Gein en de Waver. In de dorpskern staat de sfeerbepalende en net gerestaureerde middeleeuwse Protestantsekerk met een eindje daarachter de imposante Katholieke kerk die samen de karakteristieke ‘skyline’ van het dorp vormen. Het buitengebied van Abcoude telt vele oogverblindend mooie landweggetjes, o.a. langs de riviertjes en Unesco beschermd gebied met 2 heuse forten. Door deze ligging is wandelen, joggen en (race)fietsen een groot plezier om aan je conditie te werken. Werk je liever aan je conditie in clubverband, dan zijn daarvoor binnen het dorp de mogelijkheden ook legio. Zo zijn er tennisbanen, hockeyvelden, voetbalvelden en een mooi overdekt zwembad annex sporthal. Voor zwemles voor je kinderen hoef je het dorp dus niet uit. Dit vormt meteen het bruggetje naar het feit dat het dorp meerdere locaties voor kinderopvang kent, tevens over goede BSO voorzieningen beschikt en maar liefst 4 basisscholen heeft. Voor de volwassenen is het fijn en gezellig dat het dorp veel, goede en zeer gezellige horeca kent. Tevens heeft het dorp een flink winkelbestand, met daaronder 2 supermarkten een HEMA en 2 grote drogisterijen.
Abcoude heeft een eigen station met treinverbinding naar Amsterdam, Utrecht , Rotterdam en Schiphol. Verder ligt Abcoude aan de A2 met een snelwegknooppunten dichtbij die direct toegang bieden tot de A9/A4, A1/A6 en de A10 rond Amsterdam. Veel centraler kan dit prachtige en gezellige dorp niet liggen!
Lees de volledige omschrijving
