Angsteloord 71 Abcoude

Omschrijving

English translation below

TE HUUR:
Geheel gemeubileerd.
Zeer luxueus en recent verbouwde vrijstaande villa op een fantastische locatie aan de rivier 'de Angstel' Het fenomenale uitzicht krijgt u er bij. De huurder zal worden gescreend o.a. door middel van een NVM huurdercheck. Een unieke kans om een groot huis te huren op fietsafstand van Amsterdam (maar er is ook een treinstation...). De woning is gestoffeerd en gemeubileerd!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 237 m²
Overige inpandig: 16 ca. m² (berging)

Perceeloppervlakte: ca. 1.055 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de villa. Ruime hal (marmeren vloer) met wc, meterkast/garderobe. Aan de rechterzijde de hoofdslaapkamer met eigen badkamer en grote kastenwand voor kleding. Vanuit deze slaapkamer is er prachtig zicht op de rivier. Aan de linkerzijde van de hal de toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer met houthaard. Aan de tuinzijde is de stoere keuken gesitueerd. Deze is voorzien van alle apparatuur die een modern mens nodig heeft. O.a. geïntegreerde Quooker, grote koel- vriescombinatie, breed gasfornuis etc. De enorme schuifpuien geven toegang tot de achtertuin.
Vanuit de keuken is er een doorloop via de bijkeuken (met wasmachine en droger) naar de eerder genoemde ouderslaapkamer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 3 enorme slaapkamers waarvan 2 met zicht op de rivier en het hoge groen van het 'Fort Abcoude', 2e badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Er is een doorloop met de CV ketel en extra bergruimte. Er zijn diverse vaste kasten. Recent is de kamer met de schuine wanden voorzien van 2 grote dakkapellen. Deze staat nog niet op de foto en de plattegrond.

Tuin:
Deze is mooi aangelegd. Lekker veel gras, zon, een hekje bij het water, enorme aanleg plaats voor een sloep, SUP of mooie opstapplaats voor een schaatstochtje :-).

Aan de voorzijde is er een eigen oprit voor div. auto's.

Bijzonderheden algemeen:
* Fraaie visgraat gelegde eiken parketvloer op de begane grond
* Rustige woonbuurt met spelende kinderen op straat
* Nauwelijks auto verkeer langs het huis
* Sonos muziek systeem door het gehele huis
* Het gehele huis is gemeubileerd en gestoffeerd en voorzien van veel vaste verlichting
* Er blijft divers meubilair achter (lijst beschikbaar)
* De woning is te huur voor een aantal jaren.
* Start huur vanaf 1 september 2024

Bijzonderheden bij verhuur:
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Waarborgsom 2 maanden huur: € 11.800,-
* Geen huisdieren toegestaan
* Binnenshuis roken is niet toegestaan
* Huurprijs is exclusief gas/water/elektra/gebruikerslasten/internet-TV etc.
* Huurder kan mogelijk gecheckt worden middels een zgn. NVM woontoets
* 2x per jaar komt de tuinman voor groot onderhoud. Dagelijks onderhoud voor huurder. Gebruik tuinman is bespreekbaar (kosten huurder)

Ligging:
Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, golfen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Je kan er gewoon heen lopen. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen.
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal!

+++++++++++++++++++++++

FOR RENT:
Fully furnished.
Very luxurious and recently renovated detached villa on a fantastic location on the river 'de Angstel'. The phenomenal view comes with it. The tenant will be screened through an NVM tenant check. A unique opportunity to rent a large house at cycling distance from Amsterdam (but there is also a train station...). The house is upholstered and furnished!

Usable areas:
Living: approx. 237 m²
Other indoors: 16 approx. m² (storage)

Plot area: approx. 1.055 m²

Overall layout:
Ground floor:
Entrance at the front of the villa. Spacious hall (marble floor) with toilet, meter cupboard/cloakroom. On the right side the master bedroom with private bathroom and large wardrobe for clothes. From this bedroom there are beautiful views of the river. On the left side of the hall, access to the very spacious and bright living room with wood-burning fireplace. On the garden side, the sturdy kitchen is located. This is equipped with all the appliances a modern person needs. Among others, integrated Quooker, large fridge-freezer, wide gas cooker, etc. The huge sliding doors give access to the rear garden.
From the kitchen, there is a walk-through via the utility room (with washing machine and dryer) to the aforementioned master bedroom.

First floor:
Spacious landing, 3 huge bedrooms, 2 of which overlooks the river and the tall greenery of 'Fort Abcoude', 2nd bathroom with underfloor heating, bathtub, shower, double sink and toilet. There is a passage with the central heating boiler and extra storage space. There are several fixed cupboards. Recently, the room with the sloping walls has been fitted with 2 large dormer window. This is not yet shown on the photo and floor plan.

Garden:
Very nicely landscaped. Plenty of grass, sun, a fence by the water, huge mooring place for a sloop, SUP or nice boarding place for a skating trip :-).

At the front, there is a private driveway for several cars.

General details:
* Beautiful herringbone laid oak parquet floor on the ground floor
* Quiet residential area with children playing in the street
* Hardly any car traffic past the house
* Sonos music system throughout the house
* The whole house is furnished and upholstered and equipped with many fixed lights
* Various furniture will be left behind (list available)
* The house is for rent for a number of years
* Start rental from 1 September 2024

Details on letting:
* The living area is officially measured according to BBMI (Branche Brede Meet Instructie, derivative of NEN 2580). Interpretation differences are possible
* Deposit of 2 months rent: € 11.800,-
* No pets allowed
* Smoking indoors is not allowed
* Rent is excluding gas/water/electricity/user charges/internet-TV etc.
* Tenant can possibly be checked by means of a so-called NVM tenant check
* Gardener comes twice a year for major maintenance. Daily maintenance for tenant. Use of gardener is negotiable (costs for tenant)

Location:
Abcoude........ the green and watery backyard of Amsterdam! Running through the meadows, cycling, playing hockey, golf, football and tennis. It's all possible. Various shops and restaurants can be found in the cosy centre. You can just walk there. Some 'big boys' are also present bv. The HEMA and the PLUSmarkt! Culture sniffing is also possible, in the Piet Mondrian theatre or at various events. You can cycle and boat to e.g. the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht or Amsterdam (south/east, AMC, Ajax and the Ziggo Dome). It is top living here with or without children.
The Sporthuis Abcoude, close to the station (swimming pool/sports hall) is ideal!